Townhouse tajemství: Jak do úzkého prostoru vměstnat život, hosty i styl

Když jsem před lety začínala s přípravou bytů na prodej, myslela jsem si, že stačí pár polštářků a voňavá svíčka. Omyl. Skutečný home staging je jako divadelní scénografie pro váš byt. Nikdo nekupuje prázdné zdi, kupuje si představu života. A ta se nejlíp prodává, když máte večer po práci kam složit unavená záda. Třeba na pohovku s hustou pěnou, která není cítit po předchozím nájemníkovi. V jednom malém garsonce jsem měla klientku, která chtěla prodat dvoupokojový byt s ještě menším obývákem. Nevešla se tam normální postel, ale hosté přespávali na nafukovačce – a ta v nabídce fotogenicky nevypadá. Tehdy jsme sáhly po chytrém kusu nábytku, který změnil celý do


Nakonec bych ráda zmínila jednu věc, kterou podceňuje spousta lidí. Zrcadla nejsou jen o velikosti a rámu, ale také o úhlu, pod kterým je zavěsíte. Pokud máte v místnosti jediné okno, nasměrujte zrcadlo tak, aby odráželo co nejvíce denního světla. Stačí posunout o pár stupňů a rázem máte pocit, že svítí slunce i v nejtemnějším koutě. Osvědčilo se mi také umístit zrcadlo naproti vchodu do místnosti, aby při otevření dveří hned padl pohled do odrazu, což místnost otevře jako mávnutím kouzelného proutku. A pokud se bojíte, že zrcadlo bude působit chladně, doplňte ho o textilní prvky jako sametové čalounění polštářů na sedací soupravě nebo měkký koberec. Kombinace lesklé plochy a hebkého sametu je přesně to, co prostoru dodá teplo a hlou


Nezapomínejte na matrace. Když už pořídíte postel s úložným prostorem, investujte do kvalitního foam mattress. Paměťová pěna se přizpůsobí tělu a netlačí. Ale pozor na prodyšnost, levné pěny se v létě zahřívají a v noci se budíte zpocení. Hledejte matrace s otevřenými buňkami nebo s chladicí vrstvou. Já jsem jednou koupila levnou pěnu z internetu a po třech měsících jsem ji musela vyhodit. Zápach a propadliny byly k neuvěření. Raději si připlatit za střední třídu od prověřené značky, která má záruku alespoň pět


A co teprve ložnice pro hosty, která zároveň slouží jako pracovna? Kamarádka si pořídila pohovku s matrací z pěny o tloušťce 16 centimetrů na laťkovém roštu, která se během pár sekund promění v plnohodnotné lůžko. Nad ni pak pověsila velké vintage zrcadlo s bohatě zdobeným rámem, který dodává místnosti šmrnc. Když je pokoj v režimu pracovny, zrcadlo opticky zvětší prostor a odráží monitor tak, že vypadá, jako byste měli dva monitory vedle sebe. Když přijedou hosté, stačí rozložit sedací soupravu, přehodit přes ni pár dek a zrcadlo dodá celé scéně dojem noblesy. Žádná nuda, žádná stísněnost, jen chytré využití dekorativních zrcadel, která dělají svou práci, aniž byste si toho vši


Pokud jde o samotný výběr, narazila jsem na pár pastí. Levná zrcadla z hobby marketu často mají slabou odrazovou vrstvu a po pár měsících se na nich začnou dělat fleky nebo se zkresluje obraz. Naopak dekorativní zrcadla s kvalitním stříbrným nástřikem vydrží roky a jejich rám se nekroutí ani při vlhkosti v koupelně. Z vlastní zkušenosti vím, že vyplatí se investovat do zrcadla s tloušťkou skla alespoň čtyři milimetry a rámem z masivu nebo kovu. Měkké laminované rámy sice vypadají hezky na fotce, ale při prvním stěhování prasknou nebo se uvolní. A když už jsme u praktičnosti, zrcadlo nad pohovkou je nejlepší zavěsit tak, aby jeho spodní hrana byla alespoň patnáct centimetrů nad opěradlem jinak se o něj budete neustále bát opřít hla


Jedním z největších oříšků v malém bytě je spaní pro návštěvy. Klasická rozkládací pohovka zabírá místo a její matrace často připomíná lehátko na pláži. Řešení? Sáhnout po sofě, která kombinuje denní sezení s kvalitním nočním odpočinkem. Pokud máte místo na šířku, vyberte pull-out sofa. Vytáhnete ji jako šuple pod sebe a najednou máte rovnou plochu bez hrbolů v místech, kde se skládá. Důležité je podívat se na slatted frame. Laciné modely mají řídké lamely, které se prohýbají. Kvalitní rošt s hustými lamelami a pružným jádrem vydrží roky a nebudí vás každou noc bolestí zad. Věřte mi, kamarádi po třicítce to ocení víc než designový sto


Pokud řešíte, kam s návštěvami, ale nechcete každý večer přestavovat obývák, zaměřte se na click-clack mechanism. Ten u pohovky umožňuje jedním pohybem sklopit opěrák a vytvořit lehátko. Je to kompromis mezi pohovkou a postelí. Nevýhoda? Na spaní to není ideální pro lidi s bolavými zády. Mechanismus vytvoří mírný prolis v místě, kde se sklápí sedák. Ale pro občasné přespání kamaráda, který po večírku usne v oblečení, to bohatě stačí. Mně osobně click-clack zachránil situaci, když jsem měla v bytě pět hostů a jen dvě postele. Stačilo rozložit dvě pohovky a všichni se vysp